Show Ieri, parlando con amici (non esperti in materia come me) ci stavamo chiedendo chi dovesse pagare l'agenzia immobiliare che fa visionare e affittare un immobile. Mi spiego meglio: ho pagato all'agenzia il costo di affitto con l'iva al 22% interamente di tasca mia (affittuaria), ma mi dicevano che l'agenzia, non avendola assunta io, la deve pagare chi le ha dato l'incarico (ovvero il proprietario) o, al massimo, fare a metà. Se così fosse allora mi son presa una bella e importante fregatura (per un usare un termine meno consono al forum). Chi e come paga l'agente immobiliare? Sarà vero?? Ps: ricapitolo che ho versato una caparra al proprietario, il mese in corso, e una mensilita con iva all'agente immobiliare
l'agenzia la paga sia l'inquilino che il proprietario, generalmente è una mensilità + iva per ognuno
La legge stabilisce che la provvigione dell’agenzia immobiliare sia a carico di tutte e due le parti. Ma la regola può sempre essere modificata. L’inquilino e il padrone di casa infatti sono liberi di prevedere una deroga alla disciplina legale stabilendo – come succede nella norma – che il compenso all’agente sia a carico dell’inquilino. Questo significa che il locatore è libero di porre, tra le condizioni dell’affitto, l’obbligo per l’inquilino di corrispondere la provvigione. Quindi la risposta è, di norma, a carico sia del padrone di casa che dell’inquilino, salvo patto contrario.
Sono più abituato a vedere il caso contrario come eccezione alla regola. L'agente immobiliare mostra l'appartamento e il potenziale affittuario afferma che è interessato ma solo se la provvigione la paga interamente il proprietario. Non dimentichiamo che l'affittuario deve già pagare 3 mensilità di deposito + 1 mensilità del mese vigente + allacci forniture + eventuali caparre.
La norma quello dice. Ti porto un caso pratico: proprietario, ho affittato un appartamento a mezzo agenzia, la provvigione l'ha pagata l'inquilino.
La legge stabilisce che partecipino entrambi, sto solo dicendo che per mia abitudine le eccezioni più comuni sono che l'affittuario espone la sua volontà di non pagare la provvigione. Io da affittuario in cerca di appartamento farei così, un proprietario che non affitta da mesi di solito accetta ben sapendo che perdere un affitto immediato (col rischio di non affittare nei mesi a venire) e un potenziale buon affittuario può anche valere una mensilità in più di provvigione. Per di più con il proliferare dei siti che mettono direttamente in contatto proprietari e affittuari poi... Un inciso: sono stato in vari paesi europei e in nessuno di questi l'agenzia chiede provvigioni al compratore, sia che si tratti di affitto che di vendita.
Sia il locatore che il conduttore sono tenuti a versare la provvigione all'agenzia immobiliare; sull'ammontare bisogna vedere che cosa dicono gli usi e consuetudini della Camera di Commercio del luogo in cui si trova l'immobile. A prescindere da ciò, possono essere stabilite anche pattuizioni diverse, ma devono essere esplicitate per iscritto.
In teoria l'agenzia dovrebbe prendere una commissione sia dal proprietario che dall'inquilino, in pratica spesso accade che l'agenzia, pur di ottenere il mandato in esclusiva dal proprietario, si accorda con questi per non fargli pagare la commissione e prenderla solo dall'inquilino. Di solito è una mensilità +iva oppure il 10% del canone annuo + iva
* di norma l'agenzia dovrebbe essere pagata da chi incarica.....qualcuno. nel caso la prassi vuole che si paghi metà e metà. è il caso di dire che c'è stata una fregatura, se è stata pagata al 100% dall'inquilino. a meno che il contratto d'incarico prevedesse qualcosa di diversa, ma in ogni caso, a maggior ragione, doveva essere rilasciata copia o mostrato in visione. se ne può chiedere spiegazione e/o la restituzione di quanto pagato e non dovuto.
Normalmente l’agenzia “prende” da entrambe le parti, sia per l’affitto che per la vendita, ma trattandosi di un contratto a tutti gli effetti, ogni possibile variazione è plausibile e lecita. Spesso, se non esiste un incarico di mandato vero e proprio, l’agenzia incassa solo dal conduttore. Per le vendite spesso è il contrario ... reminescenze di gioventù.
tutto dipende dal contratto. se esiste!
Perdonatemi, quindi il fatto che io abbia pagato una mensilità+iva doveva essere divisa tra me e il proprietario? O entrambi abbiamo (teoricamente) versato una mensilità con iva all'agente immobiliare? Se così fosse, si parla di incassare più di mille euro pè fa vedè na casa e fà firmà un contratto........ ragazzi miei dovremmo fare tutti gli agenti immobiliari a 'sto mondo!!!!!!
Generalmente locatore e conduttore riconoscono all’agenzia una mensilità ciascuno.
E' molto più probabile che abbiate versato entrambi una mensilità all'agenzia. Nella gran parte dei paese europei chi compra (o prende in affitto) non paga l'agenzia.
ESATTAMENTE. hai colto nel segno!
Neanche un notaio tra un po si prende tutti questi soldi. Benedica!
assolutamente vero. con la differenza che il notaio ha studiato svariati anni, ha superato fior di esami e si assume belle responsabilità.
* può anche essere. come scritto, tutto dipende dal contrato d'incarico. cosa c'è scritto?.
A me non hanno fatto leggere alcun contratto di incarico perchè lo ha assunto il proprietario. A me è stato solo detto che "si fa così e devi pagare tot."
* la prassi di solito è 50+50%. cose diverse devono essere scritte sul contratto che dovrebbe essere fatti almeno visionare prima e non dopo, aver pagato! si richieda il rimborso di metà, poi si vedrà cosa dicono e cosa mostrano.
il contratto lo ha stipulato il locatore con l'agenzia, quindi non ti riguarda e non ti devono far vedere nulla. Dopodiché se ti sta bene quanto ti chiede l'agenzia ok paghi, altrimenti o cerchi di contrattare con l'agenzia medesima oppure ti cerchi un'altra casa senza agenzia (se la trovi). triste realtà
* visto che hai queste certezze perché non l'hai fatto? io prima di pagare almeno chiedo in base a che cosa! in ogni casa educazione vuole che la giustifica te la devono dare. forse c'è anche una ragione valida del perché..... chiedere è lecito e rispondere è ..... educazione! quindi, non dovrebbero esserci problemi.
Certo, certo, mica dico di no. Quello che dico è solo frutto della mia personale esperienza, ma non è detto che le cose vadano sempre così. Volevo solo dire a jeki di non stupirsi se lui paga una mensilità più iva (commissione normale) e forse non sapere mai se il proprietario ha fatto altrettanto. Voglio dire che non lo stanno fregando, o meglio che non c'è nulla di illegale in quello che gli hanno proposto (almeno a quanto pare).
A patto che gli abbiano rilasciato regolare ricevuta dei soldi percepiti. Se così non fosse potresti denunciarli.
* va bene! ma le ritengo disquisizioni personali. non credo si abbia a che fare con una "manica" di imbecilli!!!
Questa discussione è chiusa. Come funzionano le agenzie immobiliari per gli affitti?L'agenzia immobiliare che si occupa dell'affitto di un immobile richiede delle provvigioni. Si tratta di un compenso obbligatorio stabilito dal codice civile all'articolo 1755, secondo cui le prestazioni d'opera compiute da un'agenzia, sia per la vendita che l'affitto di un immobile, vanno retribuite in percentuale.
Come funziona il pagamento dell'agenzia immobiliare?Perito e consulente immobiliare. Puoi pagare l'agenzia immobiliare dopo che il suo lavoro ha prodotto il perfezionamento di un contratto di vendita o affitto.. Carte.. Bonifici.. Assegni di Cc o circolari.. Quando l'agente ha diritto alla provvigione?La provvigione spetta all'agente, al più tardi, inderogabilmente dal momento e nella misura in cui il terzo ha eseguito o avrebbe dovuto eseguire la prestazione qualora il preponente avesse eseguito la prestazione a suo carico.
Come fare per non pagare l'agenzia immobiliare?Casi in cui si può non pagare l'agenzia immobiliare. quando esercita abusivamente questa attività. ... . se ha svolto il suo mandato in maniera poco professionale, in particolare venendo meno all'obbligo dell'indipendenza e della correttezza.. |
Chi paga la provvigione all agenzia immobiliare per affitto
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