Bonus facciate documenti per cessione del credito

Normativa

Provvedimento del 10 giugno 2022  - Disposizioni di attuazione degli articoli 119 e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, per l’esercizio delle opzioni relative agli interventi di recupero del patrimonio edilizio, efficienza energetica, rischio sismico, impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica. Modifiche al provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate prot. n. 35873 del 3 febbraio 2022 (Pubblicato il 10/06/2022)

Provvedimento del 3 febbraio 2022 - Disposizioni di attuazione degli articoli 119 e 121 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, per l’esercizio delle opzioni relative alle detrazioni spettanti per gli interventi di ristrutturazione edilizia, recupero o restauro della facciata degli edifici, riqualificazione energetica, riduzione del rischio sismico, installazione di impianti solari fotovoltaici e infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici (Pubblicato il 03/02/2022)
Testo coordinato con le modifiche contenute nel provvedimento del 10 giugno 2022

Provvedimento del 1° dicembre 2021  - Definizione dei criteri e delle modalità per la sospensione, ai sensi dell’articolo 122-bis del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, introdotto dall’articolo 2 del decreto-legge 11 novembre 2021, n. 157, delle comunicazioni delle cessioni, anche successive alla prima, e delle opzioni inviate all’Agenzia delle entrate ai sensi degli articoli 121 e 122 del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (Pubblicato il 01/12/2021)

Provvedimento del 12 novembre 2021 - Comunicazione dell’opzione relativa agli interventi di recupero del patrimonio edilizio, efficienza energetica, rischio sismico, impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica. Modifiche al provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate dell’8 agosto 2020 e modifiche al modello di comunicazione approvato con il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 12 ottobre 2020 e alle relative istruzioni e specifiche tecniche per la trasmissione telematica del modello di comunicazione approvate con il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 20 luglio 2021 (pubblicato il 12/11/2021)

Provvedimento del 20 luglio 2021 - Modifiche alle istruzioni per la compilazione del modello per la comunicazione dell’opzione relativa agli interventi di recupero del patrimonio edilizio, efficienza energetica, rischio sismico, impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica, approvato con il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate del 12 ottobre 2020. Aggiornamento delle specifiche tecniche per la trasmissione telematica del modello di comunicazione (Pubblicato il 20/07/2021)

Provvedimento del 12 ottobre 2020 - Modifiche al modello per la comunicazione dell’opzione relativa agli interventi di recupero del patrimonio edilizio, efficienza energetica, rischio sismico, impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica, approvato con il provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate dell’8 agosto 2020, e alle relative istruzioni. Approvazione delle specifiche tecniche per la trasmissione telematica del modello di comunicazione (Pubblicato il 12/10/2020)

Prassi

Circolare n. 19 del 27 maggio 2022  - Modifiche al Superbonus e ai Bonus diversi dal Superbonus – Misure anti - frode - Modifiche alla disciplina della cessione dei crediti di cui agli articoli 121 e 122 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 Con link alla circolare appena pubblicata

Circolare n. 2 del 14 febbraio 2020  - Detrazione per gli interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti prevista dall’articolo 1, commi da 219 a 224 della legge 27 dicembre 2019 n. 160 (Legge di bilancio 2020)

Se si è un familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile, occorre il certificato all’anagrafe, il titolo di possesso e la dichiarazione di consenso del proprietario.

Nel caso in cui a presentare domanda sia il convivente di fatto del proprietario, occorre il certificato dell’anagrafe, il certificato immobiliare o contratto registrato e la dichiarazione di consenso da parte del proprietario.

Infine, nel caso in cui l’immobile su cui intervenire sia stato assegnato al coniuge separato, pur essendo proprietà dell’altro coniuge, occorre presentare la documentazione attestante l’assegnazione, il certificato immobiliare che indica il possesso e la dichiarazione di consenso da parte del proprietario.

Stabilità la proprietà o il rapporto con essa, occorre presentare la dichiarazione sostitutiva d’atto notorio con la quale si dichiara che le spese da sostenere o già sostenute per i lavori che rientrano nelle agevolazioni sono a proprio carico e il titolo abilitativo edilizio, o la relativa autocertificazione di inizio o fine lavori, necessaria a verificare che le opere si svolgano o si siano svolte nel periodo coperto dal bonus. Se il beneficiario è diverso dal proprietario occorre la documentazione - per esempio la busta paga o la dichiarazione dei redditi - che attesta il possesso di reddito nell’anno in cui sostengono i lavori. Occorre inoltre dichiarare, che l’immobile non fa parte di nessuna attività d’impresa o attività professionale.

Primi documenti

• Certificato rilasciato dai pubblici registri immobiliari se proprietario o nudo proprietario o titolare di un diritto reale di godimento quale usufrutto, uso, abitazione o superficie;
• Contratto di locazione/comodato registrato che la dichiarazione di consenso da parte del proprietario, se detentori (locatari, comodatari);

- Se familiare convivente del possessore/detentore:

• certificato dell’anagrafe (per convivenza);
• titolo di possesso (certificato immobiliare o contratto registrato);
• dichiarazione di consenso da parte del proprietario;

- Se coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge:

• documentazione attestante l’assegnazione;
• titolo di possesso;
• dichiarazione di consenso da parte del proprietario

- Se convivente di fatto del possessore o detentore dell’immobile:

• certificato dell’anagrafe (per convivenza);
• titolo di possesso;
• dichiarazione di consenso da parte del proprietario;

- Se futuro acquirente con preliminare divendita regolarmente registrato:

• preliminare registrato da cui venga certificata l’immissione in possesso;
• dichiarazione del consenso da parte del proprietario.

Alla banca andranno poi presentati anche i seguenti documenti:

• dichiarazione sostitutiva d’atto notorio in cui si dichiara che le spese per i lavori agevolabili sono a proprio carico;
• dichiarazione sostitutiva d’atto notorio con la quale si dichiara che l’immobile non è detenuto nell’ambito di attività di impresa o di attività professionale;
• documentazione attestante il possesso di reddito nell’anno in cui si sostengono le spese agevolabili, se titolari di diritti reali ma non proprietari;
• dichiarazione sostitutiva d’atto notorio per l’ottenimento e la produzione a richiesta di tutta la documentazione necessaria ai fini del trasferimento del credito di imposta;
• titolo edilizio/autocertificazione di inizio/fine lavori.

I documenti tecnici da presentare ad inizio lavori sono:

• autodichiarazione del cliente sull’eventuale fruizione di agevolazioni fiscali sull’immobile effettuati negli ultimi 10 anni;
• visura catastale;
• Ape iniziale;
• analisi preventiva e fattibilità che preveda l’avanzamento di almeno 2 classi di efficienza energetica;
• relazione tecnica ai sensi della legge 10/1991;
• dichiarazione di conformità edilizia e urbanistica;
• pratica edilizia;
• prospetti in Dwg;
• preventivi e/o computi metrici;
• dati e trasmittanza serramenti sostituiti;
• documentazione fotografica intervento;
• certificazioni serramenti nuovi;
• dati e certificati nuovi oscuranti;
• schede tecniche materiali acquistati e dichiarazione di corretta posa.
• In fase di avanzamento lavori (almeno al 30%):
• comunicazione inizio lavori;
• preventivi e/o computi metrici;
• fatture Sal e computi metrici quantità realizzate;
• documentazione fotografica e Sal;
• asseverazione modulo allegato 2 comma 13 dell’articolo;
• scheda descrittiva dell’intervento;
• ricevuta informatica con il codice identificativo della domanda.

Terminati i lavori

• preventivi e/o computi metrici;
• dichiarazione di fine lavori;
• Ape finale;
• fatture e computi metrici quantità realizzate;
• documentazione fotografica a fine lavori;
• asseverazione modulo allegato 1 comma 13 articolo 119 Dl 34/20
• Sca – segnalazione certificata di agibilità;
• scheda descrittiva dell’intervento;
• ricevuta informatica con il codice identificativo della domanda.

Che documenti servono per la cessione del credito bonus facciate?

Quali documenti servono per la cessione del credito?

Come avviene la cessione del credito bonus facciate?

Come comunicare all'agenzia delle Entrate la cessione del credito bonus facciate?