Prezzo case in bioediliziaIl prezzo di una casa in bioedilizia è calcolabile soltanto a livello indicativo perchè ogni cliente ha le sue necessità, i suoi obiettivi, i suoi gusti estetici. Offriamo due proposte di seguito elencate: Show
Grezzo avanzatoPer grezzo avanzato intendiamo una casa fornita completa di tutto nella parte esterna. Nella parte interna sono escluse opere di finitura in cui sono determinanti le esigenze ed i gusti del singolo cliente. In particolare gli ambienti interni saranno quindi pronti per essere stuccati, tinteggiati e per ricevere il completamento dell'impiantistica, la posa di pavimenti e di rivestimenti, l'installazione di tutti gli altri complementi di arredo quali porte interne, caloriferi, sanitari, battiscopa ecc.
Chiavi in manoPer chiavi in mano intendiamo la formula d'abitazione perfetta che dia modo al cliente di ottenere la propria casa in tempi estremamente brevi, secondo il suo gusto estetico e funzionale. Opere incluse
Opere non incluse
Verande e tettoie in legnoContornare una casa in bioedilizia con una veranda o una tettoia in legno realizzata con struttura autoportante dona prestigio al prefabbricato ed offre uno spazio riparato da sole, acqua ed intemperie. In base alla dimensione delle travi portanti, dei legnami utilizzati verrà applicato un prezzo per metro quadro che varia da 120,00 €/mq a 140,00 €/mq I prezzi possono variare a seconda del tipo di progetto e di finiture richieste, ma non subiranno variazioni in corso d'opera. I preventivi a corpo sono stati calcolati secondo dei modelli standardizzati proposti dall'azienda. Qual è il costo di una casa in legno al metro quadro chiavi in mano? Quali sono i tempi e i permessi? Guida sui vantaggi e i tipi di strutture: X-Lam o a telaio.Gira voce che le case di legno siano economiche, eco-sostenibili ed abbiano un'ottima risposta in caso di terremoto, ma anche che siano altamente infiammabili, marciscano e il vento le porti via. Alcune cose sono vere, altre "sono finte". Non te lo dirò nella premessa. Voglio farti assaporare tutto l'articolo, per poi concluderlo con la ciliegina sulla torta: il prezzo chiavi in mano al metro quadro e gli esempi di preventivo. Inoltre, ti darò qualche dritta sulla scelta dei materiali e del tipo di struttura. Partiamo subito vedendo le caratteristiche, che incidono sul prezzo finale: Tipi di strutture: x-lam o a telaio.I principali sistemi costruttivi delle case in legno sono 3:
Nelle strutture a telaio si risparmia legno e la stratigrafia è più performante delle X-Lam. Sicuramente, la tecnica più utilizzata al mondo. Ma quale scegliere? La risposta non è immediata, in quanto non esiste un sistema migliore. La scelta dipenderà dall'applicazione. Avendo le strutture a telaio performances termiche migliori (a parità di spessore) ed un peso minore, sicuramente saranno da adottare nel caso di sopraelevazioni. Di contro, le strutture in X-Lam sono più robuste e stabili. Diventano la scelta obbligata nel caso di edifici multi-piano dove installare un bell' ascensore. Il prezzo è simile. Le strutture a telaio sono leggermente più economiche. In entrambi i casi, la struttura scompare dietro l'intonaco. Esiste una terza alternativa.
La peculiarità delle case in legno è l'ottimo isolamento termico. Isolamento termico e sfasamento.L'isolamento termico dipende dalla trasmittanza. Sentendo questa parola, immagino ti stia venendo il mal di testa. Ma ferma tutto. Non è altro che il calore che viene disperso, in un secondo, da una parete di un metro per un metro! Si indica con la lettera U e si misura in W/mqK. La normativa impone dei valori massimi di U sulla base della zona dove verrà edificato l'immobile. Naturalmente, se vivi in Trentino, avrai valori massimi più bassi degli amici sardi. Ma non importa. Ti basta sapere che, se ti proporranno un casa con coefficiente d'isolamento termico annuale compreso tra U= 0,14 e 0,19 W/mqK, potrai ritenerti soddisfatto. Addirittura, dal 1° gennaio 2021, è obbligatorio realizzare edifici ad energia quasi zero nZeb. Di solito, le pareti vengono isolate con lana minerale di roccia o di vetro oppure con la fibra di legno. Può essere utilizzata anche la paglia, il sughero o la juta. In pratica, vengono adoperati materiali traspiranti per permettere l'espulsione dell'umidità. Gli infissi sono obbligatoriamente del tipo a doppio o triplo vetro a basso emissivo. Le trasmittanze devono essere comprese tra 0,8 e 1,5 W/mqk. Altro parametro da considerare è lo sfasamento termico. Questo valore indica il tempo che intercorre tra quando si registra la massima temperatura sulla faccia esterna della parete e quando si registra la massima temperatura sulla superficie interna della stessa. Per raggiungere un comfort abitativo elevato, l'intervallo deve essere superiore alle 8/12 ore. In pratica, la temperatura esterna può scendere fino a – 20° o salire a +30°, ma all'interno, per 12 ore, avrai una temperatura gradevole. Sincerati che tutti i materiali utilizzati siano privi di sostanze tossiche. Pretendi i certificati. In Italia, la maggior parte dei nuovi edifici vengono realizzati in calcestruzzo armato. Mettiamo le due strutture a confronto: Casa: legno Vs calcestruzzo armato.Dopo averti parlato del dominio dal punto di vista termico delle case in legno, passiamo agli altri aspetti. Premetto che il legno offre tutti i vantaggi tipici del "cemento armato": flessibilità architettonica, possibilità di realizzare grandi luci e spazi e resistenza ai carichi. Ma le altre caratteristiche?
Ovviamente, nelle blockhaus le pareti necessitano di una manutenzione più frequente. Infine, i tempi di deterioramento delle case in legno sono simili a quelli delle case realizzate con materiali tradizionali.
Non pensare di passarla lisciacon la burocrazia: Quali sono i permessi necessari?Le case in legno, come le abitazioni realizzate con altri materiali, per essere edificate necessitano di un iter burocratico. Mettiti l'anima in pace e aspetta. Ovviamente, a meno che tu non sia un imprenditore agricolo, il terreno su cui costruirai l'abitazione dovrà essere edificabile. Per scoprire se il terreno scelto sia edificabile, dovrai recarti presso il Comune e richiedere il Certificato di destinazione d'uso. Contatta un buon professionista, geometra, architetto o ingegnere, che dovrà richiedere un Permesso di Costruire. Per realizzare tutti gli incarti e i progetti saranno necessari almeno 3 mesi. Non pensare siano tanti. Non ti elenco i documenti da depositare, per non annoiarti. Ci metteresti 3 minuti solo a leggerli. Poi dovrai aspettarne altrettanti, per ottenere l'Autorizzazione dal Comune. In caso volessi demolire e ricostruire un vecchio fabbricato, in molti casi l'iter è più snello e ti basterà la Scia alternativa al permesso di costruire. Tempi di realizzazione.Dopo aver ottenuto il Permesso di Costruire, dovrai firmare il contratto con l'Impresa che realizzerà la tua casetta. Una volta pagato l'acconto, in fabbrica cominceranno a realizzare i pezzi. Nel frattempo, con il supporto dell'ingegnere e di un'altra impresa, potrai realizzare gli scavi per la fondazione e gettare il calcestruzzo armato. Per quanto riguarda la struttura in legno, quest'ultima arriverà in cantiere dopo circa due mesi. Ma qui arriva il bello. In sole 2 settimane riusciranno a finire l'esterno: telaio, pareti, copertura ed infissi. In ulteriori due mesi finiranno gli interni, gli impianti e le finiture. Dopodiché, chiusura lavori e saldo dell'impresa. In meno di un anno potrai stappare uno champagne dentro la tua casetta nuova di pacca. Concludiamo con i prezzi. Quali sono i costi al mq?L'offerta del mercato è abbastanza eterogenea. Sono diversi i soggetti a cui dovrai pagare le prestazioni e le forniture dei materiali. Dovrai interfacciarti con un ingegnere per il disbrigo delle pratiche e il deposito del Permesso di Costruire. Inoltre, dovrai contattare un'impresa edile. Mi raccomando, non il primo muratore amico di un amico che hai incontrato al ferramenta l'altro giorno, di cui non ti ricordi nemmeno il nome. Bensì, un'Impresa affidabile e che si occupi prettamente di case in legno. Se scegli un'impresa non esperta, ti assicuro che te ne pentirai. Infine, dovrai pagare il costo di costruzione e gli oneri di urbanizzazione al tuo Comune. Ma andiamo per gradi, partiamo dai prezzi dell'impresa. Molte ditte offrono dei prezzi al metro quadro per realizzarti:
Mediamente, i costi sono:
Questi prezzi non includono la platea di fondazione, in quanto queste imprese non la realizzano. Quindi, a questi prezzi, dovrai aggiungere circa 100 € / 150 € al metro quadro per la posa in opera di una fondazione in calcestruzzo armato. Se intendi realizzare un piano interrato in calcestruzzo armato per il garage o la cantina, il prezzo al metro quadro sale a circa 3.000 €. Inoltre, un ingegnere supportato da altre figure, quali geometri e/o architetti, dovrà progettare e dirigere i lavori. La parcella dei professionisti si aggirerà attorno ad un 12 - 15 % dell'appalto. Oltre alla progettazione architettonica, strutturale e impiantistica dovrà depositare la legge 10 per il rispetto dei requisiti energetici. Anche la pubblica amministrazione vuole la sua parte. Quanto, dipende dal Comune. In genere, per il costo di costruzione e gli oneri di urbanizzazione, l'Ufficio tecnico richiede circa 100 € al metro quadro. Prezzi per un casa di 70, 100,150 e 200 mq.Quindi, ricapitolando, per un chiavi in mano i prezzi medi sono:
I prezzi sono IVA esclusa e a questi dovrai aggiungere il costo del terreno. I costi delle case a telaio sono simili rispetto alle strutture in Xlam. Le strutture a telaio sono leggermente più economiche (dal 4 al 6% in meno), ma non così tanto da influenzare la scelta finale. Prima di concludere, per risparmiare potresti sfruttare il bonus ristrutturazione, il sismabonus, il superbonus 110% e gli eco-bonus anche per le nuove case in legno solo se demolirai e ricostruirai. Scopri quando. Spero che l'articolo ti sia stato utile. A presto. Vincenzo. Quanto costa una casa in bioedilizia di 100 mq?
Quanto costa una casa bio House?Le nostre abitazioni prevedono un costo che mediamente va dai 1500€ ai 1800€ al mq. Nel preventivo globale Biohouse comprende TUTTI i servizi dalla progettazione e preventivazione fino alla consegna chiavi in mano.
Quanto dura una casa in bioedilizia?L'intero settore delle case in bioedilizia ha uniformato il periodo di copertura degli eventuali difetti costruttivi a 30 anni. Questa garanzia è la stessa prevista in molti Paesi europei, come l'Austria e la Germania.
Quanto costa costruire una casa in legno da zero?Quanto costa costruire una casa prefabbricata in legno
I costi al metro quadro, quindi, possono variare in base alle caratteristiche, ma non solo. Nello specifico, il prezzo chiavi in mano medio di una casa prefabbricata in legno oscilla, con buona approssimazione, intorno ai 1.500 euro al mq (più Iva).
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