Clausola fideiussione contratto locazione commerciale fac simile

Fideiussione affitto fac simile: modello WORD

Descrizione

Dichiarazione con la quale un terzo si impegna solidalmente e senza condizioni, per tutta la durata del contratto di affitto ed eventuali rinnovi, a pagare il canone di locazione nel caso in cui conduttore risulti insolvente. Per il proprietario dell'immobile una sorta di assicurazione per il pagamento dell'affitto.

Contratto di locazione garanzia del terzo

Specie di questi tempi la paura di non vedersi più pagare l'affitto è molto forte. Così molti proprietari prima di dare in locazione il proprio immobile chiedono al futuro inquilino il rilascio di una fideiussione a garanzia del pagamento dell'affitto. A norma dell’articolo 1936 del Codice Civile si definisce fideiussore "colui che obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui".

E’ il caso ad esempio delle giovani coppie che decidono di andare a vivere in affitto, ma che non offrono solide garanzie di solvibilità, al punto che i genitori devono impegnarsi a garantire nei confronti del proprietario il pagamento del canone di locazione.

In caso di morosità il fideiussore si sostituisce al conduttore nel pagamento del canone. La garanzia può essere limitata solo al primo anno o - caso più frequente - coprire tutto il periodo del contratto di locazione e può prevedere anche il rimborso dei danni all’immobile causati dall’inquilino.

Questa garanzia, che spesso viene preferita al versamento della caparra anticipata al proprietario dell'immobile, può essere concessa inserendo nel contratto una clausola fideiussoria (il contratto a questo punto va sottoscritto anche dal/i fideiussore/i), o predisponendo e sottoscrivendo questo fac simile scrittura privata per garante contratto di locazione da allegare poi al contratto.

Il modello risulta già preimpostato, per cui è sufficiente inserire:

• le generalità e i recapiti del garante;
• il nome del conduttore;
• l’importo del canone.

Il garante deve naturalmente apporre la data e sottoscrivere la dichiarazione.

Da precisare che, oltre al pagamento del canone di locazione, il garante si impegna al pagamento degli oneri accessori, interessi e penalità per ritardato pagamento ed indennità di occupazione ed eventuale risarcimento dei danni all’immobile, sia nell’eventualità di rescissione del contratto, sia al momento della riconsegna.

Generalmente la fideiussione copre almeno 6 o 12 mesi di canone ed è valida per tutta la durata del contratto d’affitto, dunque senza la necessità di un rinnovo anno per anno.

Contratto di locazione con garante: quali costi

I costi variano in funzione del regime fiscale scelto. In particolare il proprietario dell'immobile scegliendo 

• il regime di cedolare secca, non è tenuto ad alcun versamento aggiuntivo nei confronti del fisco;
• il regime ordinario di tassazione, deve versare al fisco un importo pari allo 0,50% del canone di locazione con un minimo di 200 euro.

Il deposito cauzionale va versato ugualmente?

Pur in presenza di una terza persona che funge da garante del contratto di locazione, il proprietario ha tutto il diritto di richiedere alò conduttore il versamento del deposito cauzionale.

Ricordiamo che il deposito cauzionale non può in nessun caso essere imputato in conto pagamento del canone e può essere restituito solo al termine del rapporto, dopo l’avvenuta regolare riconsegna dell’immobile e previa verifica delle condizioni in cui lo stesso viene rilasciato dall'inquilino, essendo versato a garanzia del buono stato e della buona manutenzione del bene locato.

Alternative al garante contratto di locazione scrittura privata

Se tale dichiarazione non dovesse risultare sufficiente a fornire la garanzia necessaria nei confronti del proprietario, l'affittuario potrebbe essere tenuto a richiedere una fideiussione bancaria quale garanzia di pagamento dell'affitto, con costi chiaramente a suo esclusivo carico.

Tags:  locazione affitto

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Il contratto di locazione con garante può venirsi a delineare quando il proprietario di casa ha bisogno di una figura terza rispetto agli inquilini, per assicurarsi la possibilità di recuperare i soldi dell’affitto, nel caso in cui gli inquilini non avessero più la possibilità di metterli a sua disposizione.

Spesso, quando si fa un contratto di locazione, specialmente se gli inquilini sono degli studenti o delle giovani coppie che non possono contare su una stabilità economica definita, si incontrano parecchie difficoltà nell’ottenere un immobile in affitto.

I proprietari di casa temono che gli inquilini diventino morosi, dovendo così ricorrere ad una serie di procedimenti burocratici molto complicati e non avendo la possibilità di recuperare il canone mensile che è stato stabilito al momento della stipula del contratto.

In Questo Articolo ti Parliamo di:

• Garante affitto: chi è
• Contratto di locazione con garante: come interviene
• Quanto costa il garante a livello fiscale?
• Fac simile Contratto di Locazione per inserire la figura del Garante
• Contratto di locazione con garante: formato scaricabile
• Registrazione del contratto di locazione con garante
• Tipi di contratto di affitto: approfondimenti utili

Garante affitto: chi è

Entra così in gioco la figura del garante, una persona che viene richiesta perché possa assumersi la responsabilità verso il creditore.

Sostanzialmente si tratta di una persona aggiuntiva all’intestatario del contratto di affitto che viene appositamente aggiunta come garanzia.

Nel caso dunque di mancato pagamento del canone il padrone di casa potrà rivalersi sulla figura del garante.

Il contratto di locazione per uso abitativo con garante, ma anche il contratto di locazione commerciale con garante, prevedono l’intervento di una terza persona, che è obbligata a pagare il canone mensile per l’affitto, qualora i diretti inquilini non lo paghino.

Ma andiamo più a fondo e vediamo in che cosa si concretizza l’intervento del garante, che è chiamato anche fideiussore.

Nello specifico in questo articolo ti spiegheremo quanto è importante e come funziona la figura del garante.

Ti consiglieremo quando è necessario inserire una parte terza nel contratto di affitto e soprattutto ti forniremo il fac simile gratuito scaricabile con il testo preciso da inserire nel contratto di affitto.

Sei pronto?

INIZIAMO!

Contratto di locazione con garante: come interviene

“Garante contratto locazione”: una figura molto importante che molto spesso viene sottovalutata!

Ecco perchè dovresti prenderla in considerazione!

Il garante interviene nel caso di morosità da parte dell’inquilino, sostituendosi a lui nel pagamento del canone mensile.

A seconda di ciò che è stato stabilito nel contratto di locazione, la garanzia può coprire una parte del periodo di locazione o tutto il periodo stesso.

I dati del garante affitto compaiono sul contratto di locazione

Il fatto che ci sia il garante viene testimoniato anche nell’ambito specifico del contratto stabilito tra proprietario e conduttore.

Infatti sul contratto di affitto vengono riportati, in caso di presenza di un garante:

• i suoi dati anagrafici
• i riferimenti della sua carta d’identità
• codice fiscale

Il garante è anche obbligato a mettere la firma sul contratto di affitto.

È bene chiarire, però, che, se anche è stata definita la presenza di un garante al momento della stipula del contratto di locazione, tutto ciò non può sostituire il deposito cauzionale, la somma che il conduttore deve versare al proprietario dell’immobile, nel momento in cui prende possesso della casa.

Il deposito cauzionale resta obbligatorio anche nel caso della presenza del garante e il proprietario di casa è autorizzato a trattenere da esso la somma necessaria ad intervenire per riparare eventuali danni che sono stati riscontrati nell’immobile in seguito all’affitto.

In questo modo il locatore ha una probabilità in più che venga soddisfatta l’obbligazione da parte dell’inquilino nei suoi confronti.

Per l’inquilino rappresenta anche una possibilità in più di trovare una casa in affitto, specialmente nelle zone ad alta intensità abitativa, in cui le domande di case in locazione superano la disponibilità delle abitazioni.

È molto più facile per un inquilino trovare una casa in affitto, se può contare sulla presenza di un garante.

Secondo gli esperti nel mercato immobiliare, di certo il garante è quella figura che può permettere un maggiore avvicinamento tra domanda ed offerta.

Quanto costa il garante a livello fiscale?

Per quanto riguarda i costi a livello fiscale, bisogna delineare una differenza che si ha con i contratti a cedolare secca rispetto a quelli che si avvalgono del regime fiscale ordinario.

Quando si stipula un contratto di locazione, il proprietario di un immobile che dà in affitto la casa può scegliere il regime agevolato della cedolare secca, per non pagare l’imposta di registro e l’imposta di bollo.

In questo caso la presenza del garante non comporta un aumento delle spese da pagare. Per quanto riguarda il regime fiscale ordinario, si deve versare al Fisco, con la presenza del garante, un’imposta di registro fissata dello 0,50% di un anno di canone di locazione e che non sia inferiore alla somma di 200 euro.

Fac simile Contratto di Locazione per inserire la figura del Garante

A questo punto della guida ti facciamo un esempio pratico indicandoti precisamente cosa scrivere nel contratto per inserire la figura del Garante.

Contratto di Locazione con Garante Fac Simile (al fondo dell’articolo trovi il formato scaricabile):

“Per tutta la durata del contratto di affitto anche nel caso di eventuali proroghe e rinnovazioni, il Sig. (Nome e Cognome del Garante) nato a……………… il …………….. e residente nella città di …………… Provincia ……………. in via………………… C.F………………….. NUMERO C.I………………………….. rilasciata dal comune di ……………….., si impegna puntualmente e senza condizioni per le obbligazioni assunte con il contratto di affitto stipulato al conduttore (Nome e Cognome) a favore del proprietario dell’immobile (Nome e Cognome) e in particolare per il pagamento del canone di locazione che ammonta ad euro ( inserire l’importo mensile esatto) come specificato e indicato dall’articolo 2 presente nel contratto di affitto, nonchè per il pagamento di tutti gli oneri accessori, interessi o penalità nel caso di ritardato pagamento ed indennità di occupazione ed eventuale risarcimento dei danni procurati all’immobile sia nel caso di rescissione del contratto di affitto sia nel caso di riconsegna dell’immobile.”

Al fondo dell’articolo potrai trovare il fac simile che ti abbiamo appena proposto in formato doc: uno strumento utile qualora tu voglia inserire la figura del garante nel contratto di affitto.

Prima però vogliamo fornirti altre informazioni molto utili quando si parla di garanzie legate al contratto di affitto.

La fideiussione per l’affitto

La fideiussione è una forma di garanzia che può essere concessa ad una persona o ad una società da parte di una banca o di una compagnia assicurativa per il pagamento del canone di locazione.

È una forma di garanzia attualmente piuttosto diffusa, perché i locatori sono alla ricerca di maggiori possibilità di vedersi protetti da eventuali inadempienze da parte del conduttore nel pagamento del canone mensile.

Abbiamo due tipi di fideiussione per l’affitto, a seconda che ci si rivolga ad una banca o ad una compagnia assicurativa.

Fideiussione bancaria per affitto come funziona 

Nel primo caso a fare da garante è l’istituto di credito, nel secondo caso è la compagnia assicurativa.

Rivolgendosi ad una banca o ad una compagnia assicurativa per ottenere la fideiussione, si devono pagare anche dei costi di commissione, che variano in base alla durata del contratto.

Inoltre l’affittuario deve pagare alla banca anche degli interessi, che vengono calcolati in base all’importo del canone di locazione annuo.

Generalmente gli interessi richiesti dagli istituti di credito sono del 3%.

Documenti da presentare per richiedere la fideiussione

Per richiedere alla banca una fideiussione per affitto, bisogna presentare:

• la dichiarazione dei redditi,
• il modello Cud e le buste paga,
• la carta d’identità e il codice fiscale,
• la copia del contratto di locazione
• la copia del certificato camerale nel caso di locazione di immobili commerciali.

Fideiussione affitto casa con assicurazione

Per quanto riguarda la fideiussione assicurativa per affitto richiesta ad una compagnia di assicurazione, la procedura implica la sottoscrizione di una polizza.

Le uniche differenze consistono soprattutto nella cosiddetta clausola della escussione a prima richiesta, che è solitamente sempre presente nella fideiussione bancaria e non obbligatoriamente in quella assicurativa.

Questa clausola significa che la banca è obbligata a pagare il canone di locazione non appena il locatore ne faccia richiesta scritta, invece di avviare un procedimento nei confronti dell’affittuario.

Un’altra differenza è rappresentata dai controlli sulla posizione finanziaria dell’inquilino, che la banca riesce a mettere in atto e che la compagnia di assicurazione, invece, non può effettuare.

In ogni caso entrambe sono delle ottime garanzie per il locatore, che spesso, anche a causa della crisi economica in atto, si ritrova alle prese con lo sfratto per morosità.

Contratto di locazione con garante: formato scaricabile

Come ti abbiamo accennato prima a questo punto, dopo averti fornito tutte le informazioni necessarie che riguardano le garanzie legate al contratto di affitto, ti forniamo uno strumento utile, ossia la possibilità di scaricare il testo (in formato doc) da inserire nel contratto di locazione con garante. Una garanzia in più, come ti abbiamo spiegato, che si può rivelare molto utile!

Registrazione del contratto di locazione con garante

Nonostante si inserisca una terza persona nel contratto di affitto se ti stai chiedendo come funzioni la registrazione del contratto ci teniamo a precisare che non devi preoccuparti o porti molte domande in quanto avviene sempre allo stesso modo.

A questo proposito ti ricordiamo che abbiamo creato una guida specifica che ti spiega e fornisce tutte le informazioni riguardo questo punto: Registrazione contratto di locazione: come funziona

Tipi di contratto di affitto: approfondimenti utili

E’ molto importante scegliere la forma contrattuale corretta. Questo potrai farlo solo raccogliendo più informazioni possibili e scegliendo la forma contrattuale che fa la caso tuo valutando le spese a cui vai incontro e considerando tutte le garanzie possibili.

Sul nostro sito puoi trovare tutte le informazioni che ti servono sull’affitto.

In particolare abbiamo recensito tutti i tipi di contratto di affitto al fine di fornire informazioni precise e dettagliate che permettano di scegliere la giusta forma contrattuale.

Vediamo quali sono:

• Contratto a canone concordato: quanto conviene e come funziona!
• Contratto di locazione ad uso abitativo: tutte le informazioni utili!
• Contratto di locazione ad uso commerciale: di cosa si tratta e come funziona!
• Contratto di comodato d’uso: che cos’è e quali sono gli aspetti fiscali!
• Contratto Locazione turistica: Modello e Normativa!
• Contratto uso foresteria! Vantaggi, Svantaggi e Modello!
• Contratto di sublocazione: come funziona e Facsimile lettera di subaffitto!
• Contratto affitto agevolato: come funziona e requisiti necessari!
• Contratto transitorio o Contratto di affitto temporaneo: quanto e quando conviene?

Come inserire garante in un contratto di locazione?

Quanto costa inserire il garante nel contratto di locazione?

Come inserire garante?

Come funziona la fideiussione bancaria per affitto?