Sono molte le variabili e i fattori che influiscono sul prezzo di mercato di un immobile, per poter fare una giusta valutazione economica è giusto analizzarle insieme. Show Tipologia di stabile Un primo aspetto da tenere in considerazione è lo stato in cui si trova l’immobile, se è di nuova costruzione il prezzo di mercato aumenta. Se si compra l’usato, bisogna preventivare i lavori di ristrutturazione, tra cui possibili interventi importanti degli impianti. Per dare un’indicazione di massima una casa del tutto nuova può costare anche il 30% in più rispetto a un immobile più vecchio e da ristrutturare. Ubicazione e stato di manutenzione dell’immobile Un altro fattore importantissimo è la zona di ubicazione; se in un determinato quartiere la domanda è più alta, anche il costo sarà maggiore. Una casa che si trova in centro città ha inevitabilmente un valore di mercato più alto rispetto a una che si trova in periferia. Ma bisogna tener conto anche della presenza di servizi nei dintorni dell’immobile, come ad esempio mezzi di trasporto, supermercati, parcheggi, servizi, scuole o particolari attrazioni. Inoltre è importante tenere in considerazione lo stato di manutenzione del condominio, uno dei fattori che può fare guadagnare (o perdere) appeal. La necessità di intervenire pesantemente sulle parti comuni o di rifare la facciata, per esempio, può incidere sul prezzo anche del 10%. Superficie, piano e servizi Oltre alla dimensione dell’appartamento, vi sono altri fattori che influiscono sul valore dell’immobile, come la presenza dell’ascensore (se non ci fosse, a partire dal secondo piano l’alloggio si deprezza), il piano (per ogni piano che si sale, aumenta il valore della casa di circa il 5%).
Terrazzi e verande Il terrazzo contribuisce al prezzo di una casa per una quota che varia dal 25 al 40% della superficie (è come dire che se un metro quadrato di appartamento vale 4.000 euro, quello di balcone è calcolato da 1.000 a 1.600 euro). Se il terrazzo può essere sfruttato per mangiare all’aria aperta e la sua dimensione è contenuta in 20-25 metri quadrati (oppure è interamente coperto) ed è allo stesso piano dell’appartamento la
valutazione può essere vicina al 35-40%. Mentre se è molto grande oppure è posto al primo piano, con relativo affaccio di tutti i condomini dei piani superiori, il suo valore scende fino al 20%. Una veranda abitabile può valere dal 50 al 95% del prezzo al metro quadro del valore pieno dell’appartamento.
Classe energetica ed efficientamento energetico L’ultimo punto, ma non per importanza, da non sottovalutare è la classe energetica dell’immobile, l’esborso in più per una classe A rispetto a quelle inferiori varia tra il 30% in periferia e il 20% nelle zone centrali. Vuoi una valutazione gratuita del tuo immobile a Milano? Clicca qui e compila il form. Per rimanere aggiornato sui temi immobiliari seguici sulla nostra pagina Facebook. Come si calcola il costo di un garage?In media la stima del valore dei box auto (garage) in una grande città si aggira attorno ai 40000 euro per un box singolo, mentre nelle zone periferiche attorno ai 13000 euro. A sua volta la stima dipende da diversi parametri, il principale è la superficie occupata espressa in metri quadrati.
Quanto vale un garage al metro quadro?Come abbiamo visto nei paragrafi precedenti il prezzo al metro quadro per costruire un garage oscilla tra 150 e 1.400 euro.
Quanto vale un garage rispetto alla casa?I giardini fino a 25 metri quadrati si sommano fino al 15% della superficie. Cantine e soffitte con altezza minima di 1,5 metri si sommano al 20% della superficie. Garage e box auto al coperto, in caso di autorimesse collettive, si calcolano dal 45% al 60%.
Quanti euro al metro quadro?Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio in Italia ha raggiunto il suo massimo nel mese di Marzo 2021, con un valore di € 1.944 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato Dicembre 2021: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 1.908 al metro quadro.
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